Вы решили снять квартиру. Казалось бы, чего проще – заплатил и вселяйся. Но некоторые дельцы успешно лишают нанимателей и денег, и жилья. Что же должен знать потенциальный съемщик, прежде чем расставаться с деньгами? Изучи рынок жилья и определи средний размер арендной платы. Сделать это можно по объявлениям в газетах или Интернете. Но имей в виду, что все объявления делятся на три вида: от хозяев квартир (арендодателей), от риэлторов (агентств недвижимости) и от так называемых информационных агентств. С хозяевами, которые сдают квартиры без посредников, и с риэлторами все более или менее понятно, а вот с информационными агентствами разобраться просто необходимо.
• Если предлагаемые цены значительно ниже, чем на рынке, скорее всего, это информационное агентство.
• Информационное агентство за свои услуги взимает небольшую плату. А услуги агентств недвижимости, как правило, стоят 100% месячной арендной платы.
• Информационное агентство предлагает сразу заключить договор и оплатить услуги. Агентство недвижимости получает оплату за услуги после заключения договора аренды с хозяином квартиры.
• Представитель агентства недвижимости вместе с клиентом осматривает квартиру и присутствует при заключении договора. Информационное агентство предоставляет список адресов
и телефонов сдаваемых квартир. Но, скорее всего, эти адреса и телефоны окажутся липовыми.
Договаривайтесь по правилам!
1. Договор найма составляется в двух экземплярах и подписывается нанимателем и хозяином.
2. Желательно составить акт передачи квартиры, в котором фиксируют ее состояние на момент сдачи.
3.Наймодатель обязан предъявить документы, подтверждающие право владения и распоряжения квартирой, оплаченные счета за коммунальные услуги, электроэнергию и телефон.
4. Попроси владельца показать паспорт, справку формы №9, где перечислены все лица, прописанные в квартире,и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи. приватизации и пр.) на квартиру.
5. В заключаемом договоре должно "быть указано:
- адрес сдаваемой квартиры, паспортные данные наймодатедя и нанимателя, кому принадлежит квартира и на каком основании;
- срок, на который сдается квартира, размер платы за наем и способы ее внесений (помесячно, с предоплатой за несколько месяцев вперед или за весь срок найма);
- кто (наниматель или наймодатель) будет оплачивать коммунальные и прочие услуги;
- режим посещения наймодателем квартиры с целью контроля за ее состоянием.
6. Учитывай, что на размер арендной платы жилья влияют ее техническое состояние; наличие мебели, телефона, бытовой техники: техническое состояние дома, а также транспортная доступность и статус района.
