Internet Map 

Другие наши проекты:

ФОРУМ ЮМОРА            ФОРУМ ВЫПУСКНИКОВ ВСОК ВМФ

ЧАТ УМНОГО ФОРУМА

Приветствуем Вас  Гость

   Четверг, 28.03.2024, 23:06   

УМНЫЙ ФОРУМ

УВАЖАЕМЫЙ ГОСТЬ, НЕБОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ФОРУМА СКРЫТА ОТ ВАШИХ ГЛАЗ, ПРИГЛАШАЕМ ВАС ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

;

фотогалерея флеш игры чат простые игры тесты гороскоп файлообменник

  НОВЫЕ СООБЩЕНИЯ |  ПРАВИЛА ФОРУМА | ПОИСК | РЕГИСТРАЦИЯ | ВХОД

 
  
НЕМНОГО ГЛУПОСТЕЙ . . .
 

НОВОСТИ ПРОЕКТА
  вам всучили пылесос КИРБИ, как вернуть его продавцу узнайте за этой ссылкой

  КАК ОБМАНЫВАЕТ РЕКЛАМА ОТЕЛЕЙ СЕТИ Park Inn by Radisson – УЗНАЙТЕ ЗА ЭТОЙ ССЫЛКОЙ. НЕДАЙБОГ ВАМ СНЯТЬ НОМЕР В ЭТОМ ОТЕЛЕ,ОСОБЕННО В МУРМАНСКЕ

  

 

  • Страница 1 из 1
  • 1
УМНЫЙ ФОРУМ » Советы профессионалов » ПРАВО » Квартирный вопрос

Квартирный вопрос
ZЁMAДата: Четверг, 29.03.2007, 23:25 | Сообщение # 1
Солнышко
Группа: Проверенные
Сообщений: 175
Статус: Offline
Вы решили снять квартиру. Казалось бы, чего проще – заплатил и вселяйся. Но некоторые дельцы успешно лишают нанимателей и денег, и жилья. Что же должен знать потенциальный съемщик, прежде чем расставаться с деньгами?

Изучи рынок жилья и определи средний размер арендной платы. Сделать это можно по объявлениям в газетах или Интернете. Но имей в виду, что все объявления делятся на три вида: от хозяев квартир (арендодателей), от риэлторов (агентств недвижимости) и от так называемых информационных агентств. С хозяевами, которые сдают квартиры без посредников, и с риэлторами все более или менее понятно, а вот с информационными агентствами разобраться просто необходимо.
• Если предлагаемые цены значительно ниже, чем на рынке, скорее всего, это информационное агентство.
• Информационное агентство за свои услуги взимает небольшую плату. А услуги агентств недвижимости, как правило, стоят 100% месячной арендной платы.
• Информационное агентство предлагает сразу заключить договор и оплатить услуги. Агентство недвижимости получает оплату за услуги после заключения договора аренды с хозяином квартиры.
• Представитель агентства недвижимости вместе с клиентом осматривает квартиру и присутствует при заключении договора. Информационное агентство предоставляет список адресов
и телефонов сдаваемых квартир. Но, скорее всего, эти адреса и телефоны окажутся липовыми.

Договаривайтесь по правилам!
1. Договор найма составляется в двух экземплярах и подписывается нанимателем и хозяином.
2. Желательно составить акт передачи квартиры, в котором фиксируют ее состояние на момент сдачи.
3.Наймодатель обязан предъявить документы, подтверждающие право владения и распоряжения квартирой, оплаченные счета за коммунальные услуги, электроэнергию и телефон.
4. Попроси владельца показать паспорт, справку формы №9, где перечислены все лица, прописанные в квартире,и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи. приватизации и пр.) на квартиру.
5. В заключаемом договоре должно "быть указано:
- адрес сдаваемой квартиры, паспортные данные наймодатедя и нанимателя, кому принадлежит квартира и на каком основании;
- срок, на который сдается квартира, размер платы за наем и способы ее внесений (помесячно, с предоплатой за несколько месяцев вперед или за весь срок найма);
- кто (наниматель или наймодатель) будет оплачивать коммунальные и прочие услуги;
- режим посещения наймодателем квартиры с целью контроля за ее состоянием.
6. Учитывай, что на размер арендной платы жилья влияют ее техническое состояние; наличие мебели, телефона, бытовой техники: техническое состояние дома, а также транспортная доступность и статус района.


Жизнь прекрасна!

Сообщение отредактировал ZЁMA - Четверг, 29.03.2007, 23:28
 
SarcastiqueДата: Пятница, 30.03.2007, 13:01 | Сообщение # 2
Язвительный тип
Группа: Проверенные
Сообщений: 194
Статус: Offline
Хочеться добавить, что на владельцев квартиры очень сложно выйти. Если говорить честно, то практически невозможно. Если только не через знакомых. Это связанно с рисками как с одной, так и с другой стороны (то есть как жилец может "кинуть" хозяина, так и наоборот), поэтому все специалисты в один голос советуют обращаться к риэлторам. Хотя и там риск нарваться на недобросовестных агентов или хозяев\жильцов довольно велик.
Quote (ZЁMA)
4. Попроси владельца показать паспорт, справку формы №9, где перечислены все лица, прописанные в квартире,и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи. приватизации и пр.) на квартиру.

Этот пункт имеет смысл соблюдать только тогда, когда коммунальные платежи по договору аренды лежат на съемщике. Но, согласно общепринятой московской практике, в основном базовым является оплата только эл.энергии и межгорода, а эти платежи не зависят от количества прописанных жильцов.

Quote (ZЁMA)
1. Договор найма составляется в двух экземплярах и подписывается нанимателем и хозяином.

Немаловажно обратить внимание, что если владельцев два или более, то договор подписывается СО ВСЕМИ(!), никаких нотариальнозаверенных разрешений (достоверность их вы все равно не сможете проверить, а на комьютере сегодня можно и не такое сваять...)

Quote (ZЁMA)
5. В заключаемом договоре должно "быть указано:

Ко всем пунктам еще желательно добавить запись показаний счетчика.

Quote (ZЁMA)
6. Учитывай, что на размер арендной платы жилья влияют ее техническое состояние; наличие мебели, телефона, бытовой техники: техническое состояние дома, а также транспортная доступность и статус района.

Спорное утверждение. Если не трогать центр и около него, то стоимости квартир в аренду примерно одинаковые(с учетом одинаковых условий: мебелировка, телефон, до метро не более 15 минут ходом). Для двушек составляет 20000 р что на Домодедовской, что в Н.Черемушках (это было зимой, сейчас цены опять выросли)

 
УМНЫЙ ФОРУМ » Советы профессионалов » ПРАВО » Квартирный вопрос
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:
 
 
Баннеры
ТУТ МОЖЕТ БЫТЬ ВАША РЕКЛАМА ИЛИ БАННЕР

 

 

 

МИНИЧАТ
 

НАШИ ДРУЗЬЯ

счетчики

  Сайт wi-fi сети города Гаджиево
Яндекс цитирования
Музыка, фото, инфа, тексты песен, форум, чат и многое другое!!! Rambler's Top100
Форум Ваших Желаний Рейтинг@Mail.ru
Internet Map  
   
  

ТЕПЕРЬ ВЫ МОЖЕТЕ НЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПОИСКОВОЙ СИСТЕМОЙ, А ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ПОИСК НАБИРАЯ ТЕКСТ ПРЯМО У НАС

 

Google

Используются технологии uCoz